Недвижимость Краснодара в цифрах: сколько стоит квадратный метр в различных квартирах
Подорожание жилой недвижимости в Краснодаре коснулось всех сегментов рынка и составило в среднем 23%. Однако ускорение роста цен в разной мере было характерно для объектов рынка и зависело от района, этажности, планировок, технологии строительства, придомовой инфраструктуры (наличия закрытых дворов, подземного паркинга, консьержей, видеонаблюдения) и прочего.
Для более полного понимания картины нужно проанализировать усредненные стоимости квадратного метра недвижимости для каждой категории квартир отдельно для первичного и вторичного рынка недвижимости. А ознакомиться с конкретными предложениями рынка можно с помощью агрегатора «Мир квартир» по ссылке https://www.mirkvartir.ru/Краснодарский+край/Краснодар/, где можно ознакомиться с интуитивно понятным и удобным интерфейсом ресурса.
На конец июня 2021 года для стоимости квадратного метра жилой недвижимости Краснодара на вторичном рынке были характерны такие показатели:
- Однокомнатные квартиры стоили от 89 тысяч рублей за квадратный метр. Малогабаритные варианты вовсе стоили от 100 тысяч за квадратный метр.
- Двухкомнатные начинались от 85 тысяч за усредненный квадрат.
- Трехкомнатные чуть дешевле и стартовали 82 тысяч за единицу площади.
- Четырехкомнатные отличались самой низкой относительной стоимостью: квадрат выходил всего в 73 тысячи рублей.
В зависимости от года постройки здания, качества ремонта, материала перекрытий, планировки, высоты полотков, методов строительства, локации и иных характеристик даже одинаковые по комнатности и метражу объекты могут отличаться по стоимости в 2-3 раза.
На новостройках с черновой отделкой традиционно стоимость квадратного метра ниже на 15-30%. В ряде жилых комплексов в новых развивающихся районах действуют локальные скидки (например, дисконт при одновременной оплате или стандартно более низкая стоимость на первые и последние этажи), и в итоге можно приобрести лот на 35-40% дешевле, чем в среднем по городу.
Средняя стоимость жилья в новостройках Краснодара:
- однокомнатные стоят от 68 тысяч рублей за метр квадратный метр;
- «двушки» – от 69 тысяч;
- трехкомнатные – от 61 тысячи;
- четырехкомнатные – от 96 тысяч за метр.
Существенная разница в стоимости квадратного метра четырехкомнатных квартир первичного и вторичного сегмента рынков объясняются тем, что в первом варианте жилье имеет относительно большой возраст – в среднем 45-50 лет, поэтому морально устарело и не может дать необходимого уровня комфорта. А современные многокомнатные квартиры обладаю не только существенной автономностью, но и удобством планировок, поэтому относятся к классу бизнес и выше, что объясняет высокую стоимость жилья.
